Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 945,53 € | 126 945,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 683 € / mois | 362 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 960 € | 19 020 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 300 € | 18 052 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 637,51 € | 622 708,85 € | 16 711 362,49 € |
| Année 2 | 933 786,99 € | 589 559,37 € | 15 777 575,50 € |
| Année 3 | 968 156,62 € | 555 189,74 € | 14 809 418,88 € |
| Année 4 | 1 003 791,28 € | 519 555,08 € | 13 805 627,60 € |
| Année 5 | 1 040 737,53 € | 482 608,83 € | 12 764 890,07 € |
| Année 6 | 1 079 043,62 € | 444 302,74 € | 11 685 846,45 € |
| Année 7 | 1 118 759,68 € | 404 586,68 € | 10 567 086,77 € |
| Année 8 | 1 159 937,51 € | 363 408,85 € | 9 407 149,26 € |
| Année 9 | 1 202 630,98 € | 320 715,38 € | 8 204 518,28 € |
| Année 10 | 1 246 895,85 € | 276 450,51 € | 6 957 622,43 € |
| Année 11 | 1 292 789,97 € | 230 556,39 € | 5 664 832,46 € |
| Année 12 | 1 340 373,31 € | 182 973,05 € | 4 324 459,15 € |
| Année 13 | 1 389 708,03 € | 133 638,33 € | 2 934 751,12 € |
| Année 14 | 1 440 858,60 € | 82 487,76 € | 1 493 892,52 € |
| Année 15 | 1 493 892,52 € | 29 454,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 344 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.