Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 305,93 € | 127 305,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 776 € / mois | 363 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 960 € | 19 074 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 550 € | 18 103 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 194,46 € | 624 476,70 € | 16 758 805,54 € |
| Année 2 | 936 438,07 € | 591 233,09 € | 15 822 367,47 € |
| Année 3 | 970 905,26 € | 556 765,90 € | 14 851 462,21 € |
| Année 4 | 1 006 641,10 € | 521 030,06 € | 13 844 821,11 € |
| Année 5 | 1 043 692,21 € | 483 978,95 € | 12 801 128,90 € |
| Année 6 | 1 082 107,09 € | 445 564,07 € | 11 719 021,81 € |
| Année 7 | 1 121 935,88 € | 405 735,28 € | 10 597 085,93 € |
| Année 8 | 1 163 230,63 € | 364 440,53 € | 9 433 855,30 € |
| Année 9 | 1 206 045,31 € | 321 625,85 € | 8 227 809,99 € |
| Année 10 | 1 250 435,85 € | 277 235,31 € | 6 977 374,14 € |
| Année 11 | 1 296 460,27 € | 231 210,89 € | 5 680 913,87 € |
| Année 12 | 1 344 178,70 € | 183 492,46 € | 4 336 735,17 € |
| Année 13 | 1 393 653,47 € | 134 017,69 € | 2 943 081,70 € |
| Année 14 | 1 444 949,26 € | 82 721,90 € | 1 498 132,44 € |
| Année 15 | 1 498 132,44 € | 29 538,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 731 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.