Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 666,32 € | 127 666,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 868 € / mois | 364 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 960 € | 19 128 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 800 € | 18 154 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 751,29 € | 626 244,55 € | 16 806 248,71 € |
| Année 2 | 939 089,00 € | 592 906,84 € | 15 867 159,71 € |
| Année 3 | 973 653,77 € | 558 342,07 € | 14 893 505,94 € |
| Année 4 | 1 009 490,75 € | 522 505,09 € | 13 884 015,19 € |
| Année 5 | 1 046 646,76 € | 485 349,08 € | 12 837 368,43 € |
| Année 6 | 1 085 170,38 € | 446 825,46 € | 11 752 198,05 € |
| Année 7 | 1 125 111,92 € | 406 883,92 € | 10 627 086,13 € |
| Année 8 | 1 166 523,58 € | 365 472,26 € | 9 460 562,55 € |
| Année 9 | 1 209 459,47 € | 322 536,37 € | 8 251 103,08 € |
| Année 10 | 1 253 975,66 € | 278 020,18 € | 6 997 127,42 € |
| Année 11 | 1 300 130,37 € | 231 865,47 € | 5 696 997,05 € |
| Année 12 | 1 347 983,90 € | 184 011,94 € | 4 349 013,15 € |
| Année 13 | 1 397 598,73 € | 134 397,11 € | 2 951 414,42 € |
| Année 14 | 1 449 039,73 € | 82 956,11 € | 1 502 374,69 € |
| Année 15 | 1 502 374,69 € | 29 621,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 712 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 761 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.