Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 828,12 € | 104 828,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 661 € / mois | 299 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 960 € | 19 128 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 800 € | 18 154 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 597,39 € | 650 340,05 € | 17 104 402,61 € |
| Année 2 | 630 652,26 € | 627 285,18 € | 16 473 750,35 € |
| Année 3 | 654 581,94 € | 603 355,50 € | 15 819 168,41 € |
| Année 4 | 679 419,60 € | 578 517,84 € | 15 139 748,81 € |
| Année 5 | 705 199,72 € | 552 737,72 € | 14 434 549,09 € |
| Année 6 | 731 958,05 € | 525 979,39 € | 13 702 591,04 € |
| Année 7 | 759 731,70 € | 498 205,74 € | 12 942 859,34 € |
| Année 8 | 788 559,21 € | 469 378,23 € | 12 154 300,13 € |
| Année 9 | 818 480,58 € | 439 456,86 € | 11 335 819,55 € |
| Année 10 | 849 537,24 € | 408 400,20 € | 10 486 282,31 € |
| Année 11 | 881 772,39 € | 376 165,05 € | 9 604 509,92 € |
| Année 12 | 915 230,65 € | 342 706,79 € | 8 689 279,27 € |
| Année 13 | 949 958,43 € | 307 979,01 € | 7 739 320,84 € |
| Année 14 | 986 003,99 € | 271 933,45 € | 6 753 316,85 € |
| Année 15 | 1 023 417,24 € | 234 520,20 € | 5 729 899,61 € |
| Année 16 | 1 062 250,14 € | 195 687,30 € | 4 667 649,47 € |
| Année 17 | 1 102 556,49 € | 155 380,95 € | 3 565 092,98 € |
| Année 18 | 1 144 392,26 € | 113 545,18 € | 2 420 700,72 € |
| Année 19 | 1 187 815,47 € | 70 121,97 € | 1 232 885,25 € |
| Année 20 | 1 232 885,25 € | 25 051,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 712 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.