Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 419,97 € | 105 419,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 454 € / mois | 301 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 960 € | 19 236 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 300 € | 18 257 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 027,84 € | 654 011,80 € | 17 200 972,16 € |
| Année 2 | 634 212,86 € | 630 826,78 € | 16 566 759,30 € |
| Année 3 | 658 277,65 € | 606 761,99 € | 15 908 481,65 € |
| Année 4 | 683 255,56 € | 581 784,08 € | 15 225 226,09 € |
| Année 5 | 709 181,21 € | 555 858,43 € | 14 516 044,88 € |
| Année 6 | 736 090,62 € | 528 949,02 € | 13 779 954,26 € |
| Année 7 | 764 021,10 € | 501 018,54 € | 13 015 933,16 € |
| Année 8 | 793 011,38 € | 472 028,26 € | 12 222 921,78 € |
| Année 9 | 823 101,64 € | 441 938,00 € | 11 399 820,14 € |
| Année 10 | 854 333,67 € | 410 705,97 € | 10 545 486,47 € |
| Année 11 | 886 750,82 € | 378 288,82 € | 9 658 735,65 € |
| Année 12 | 920 397,97 € | 344 641,67 € | 8 738 337,68 € |
| Année 13 | 955 321,84 € | 309 717,80 € | 7 783 015,84 € |
| Année 14 | 991 570,89 € | 273 468,75 € | 6 791 444,95 € |
| Année 15 | 1 029 195,38 € | 235 844,26 € | 5 762 249,57 € |
| Année 16 | 1 068 247,51 € | 196 792,13 € | 4 694 002,06 € |
| Année 17 | 1 108 781,46 € | 156 258,18 € | 3 585 220,60 € |
| Année 18 | 1 150 853,41 € | 114 186,23 € | 2 434 367,19 € |
| Année 19 | 1 194 521,78 € | 70 517,86 € | 1 239 845,41 € |
| Année 20 | 1 239 845,41 € | 25 192,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 200 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.