Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 715,89 € | 105 715,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 351 € / mois | 302 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 960 € | 19 290 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 550 € | 18 308 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 743,00 € | 655 847,68 € | 17 249 257,00 € |
| Année 2 | 635 993,12 € | 632 597,56 € | 16 613 263,88 € |
| Année 3 | 660 125,47 € | 608 465,21 € | 15 953 138,41 € |
| Année 4 | 685 173,46 € | 583 417,22 € | 15 267 964,95 € |
| Année 5 | 711 171,91 € | 557 418,77 € | 14 556 793,04 € |
| Année 6 | 738 156,85 € | 530 433,83 € | 13 818 636,19 € |
| Année 7 | 766 165,73 € | 502 424,95 € | 13 052 470,46 € |
| Année 8 | 795 237,36 € | 473 353,32 € | 12 257 233,10 € |
| Année 9 | 825 412,12 € | 443 178,56 € | 11 431 820,98 € |
| Année 10 | 856 731,83 € | 411 858,85 € | 10 575 089,15 € |
| Année 11 | 889 239,93 € | 379 350,75 € | 9 685 849,22 € |
| Année 12 | 922 981,55 € | 345 609,13 € | 8 762 867,67 € |
| Année 13 | 958 003,46 € | 310 587,22 € | 7 804 864,21 € |
| Année 14 | 994 354,25 € | 274 236,43 € | 6 810 509,96 € |
| Année 15 | 1 032 084,34 € | 236 506,34 € | 5 778 425,62 € |
| Année 16 | 1 071 246,12 € | 197 344,56 € | 4 707 179,50 € |
| Année 17 | 1 111 893,84 € | 156 696,84 € | 3 595 285,66 € |
| Année 18 | 1 154 083,88 € | 114 506,80 € | 2 441 201,78 € |
| Année 19 | 1 197 874,84 € | 70 715,84 € | 1 243 326,94 € |
| Année 20 | 1 243 326,94 € | 25 263,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.