Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 080,10 € | 90 080,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 970 € / mois | 257 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 960 € | 19 290 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 550 € | 18 308 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 862 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 200,50 € | 790 760,70 € | 17 571 799,50 € |
| Année 2 | 303 411,32 € | 777 549,88 € | 17 268 388,18 € |
| Année 3 | 317 223,54 € | 763 737,66 € | 16 951 164,64 € |
| Année 4 | 331 664,54 € | 749 296,66 € | 16 619 500,10 € |
| Année 5 | 346 762,95 € | 734 198,25 € | 16 272 737,15 € |
| Année 6 | 362 548,66 € | 718 412,54 € | 15 910 188,49 € |
| Année 7 | 379 053,00 € | 701 908,20 € | 15 531 135,49 € |
| Année 8 | 396 308,67 € | 684 652,53 € | 15 134 826,82 € |
| Année 9 | 414 349,83 € | 666 611,37 € | 14 720 476,99 € |
| Année 10 | 433 212,33 € | 647 748,87 € | 14 287 264,66 € |
| Année 11 | 452 933,50 € | 628 027,70 € | 13 834 331,16 € |
| Année 12 | 473 552,43 € | 607 408,77 € | 13 360 778,73 € |
| Année 13 | 495 110,01 € | 585 851,19 € | 12 865 668,72 € |
| Année 14 | 517 648,93 € | 563 312,27 € | 12 348 019,79 € |
| Année 15 | 541 213,91 € | 539 747,29 € | 11 806 805,88 € |
| Année 16 | 565 851,63 € | 515 109,57 € | 11 240 954,25 € |
| Année 17 | 591 610,96 € | 489 350,24 € | 10 649 343,29 € |
| Année 18 | 618 542,89 € | 462 418,31 € | 10 030 800,40 € |
| Année 19 | 646 700,89 € | 434 260,31 € | 9 384 099,51 € |
| Année 20 | 676 140,71 € | 404 820,49 € | 8 707 958,80 € |
| Année 21 | 706 920,72 € | 374 040,48 € | 8 001 038,08 € |
| Année 22 | 739 101,95 € | 341 859,25 € | 7 261 936,13 € |
| Année 23 | 772 748,13 € | 308 213,07 € | 6 489 188,00 € |
| Année 24 | 807 926,02 € | 273 035,18 € | 5 681 261,98 € |
| Année 25 | 844 705,32 € | 236 255,88 € | 4 836 556,66 € |
| Année 26 | 883 158,92 € | 197 802,28 € | 3 953 397,74 € |
| Année 27 | 923 363,04 € | 157 598,16 € | 3 030 034,70 € |
| Année 28 | 965 397,37 € | 115 563,83 € | 2 064 637,33 € |
| Année 29 | 1 009 345,23 € | 71 615,97 € | 1 055 292,10 € |
| Année 30 | 1 055 292,10 € | 25 667,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 372 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.