Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 102,74 € | 93 102,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 130 € / mois | 266 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 960 € | 19 290 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 550 € | 18 308 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 812,63 € | 685 420,25 € | 17 430 187,37 € |
| Année 2 | 448 868,14 € | 668 364,74 € | 16 981 319,23 € |
| Année 3 | 466 597,31 € | 650 635,57 € | 16 514 721,92 € |
| Année 4 | 485 026,73 € | 632 206,15 € | 16 029 695,19 € |
| Année 5 | 504 184,06 € | 613 048,82 € | 15 525 511,13 € |
| Année 6 | 524 098,08 € | 593 134,80 € | 15 001 413,05 € |
| Année 7 | 544 798,62 € | 572 434,26 € | 14 456 614,43 € |
| Année 8 | 566 316,80 € | 550 916,08 € | 13 890 297,63 € |
| Année 9 | 588 684,88 € | 528 548,00 € | 13 301 612,75 € |
| Année 10 | 611 936,47 € | 505 296,41 € | 12 689 676,28 € |
| Année 11 | 636 106,42 € | 481 126,46 € | 12 053 569,86 € |
| Année 12 | 661 231,03 € | 456 001,85 € | 11 392 338,83 € |
| Année 13 | 687 347,96 € | 429 884,92 € | 10 704 990,87 € |
| Année 14 | 714 496,49 € | 402 736,39 € | 9 990 494,38 € |
| Année 15 | 742 717,29 € | 374 515,59 € | 9 247 777,09 € |
| Année 16 | 772 052,77 € | 345 180,11 € | 8 475 724,32 € |
| Année 17 | 802 546,91 € | 314 685,97 € | 7 673 177,41 € |
| Année 18 | 834 245,51 € | 282 987,37 € | 6 838 931,90 € |
| Année 19 | 867 196,11 € | 250 036,77 € | 5 971 735,79 € |
| Année 20 | 901 448,17 € | 215 784,71 € | 5 070 287,62 € |
| Année 21 | 937 053,09 € | 180 179,79 € | 4 133 234,53 € |
| Année 22 | 974 064,35 € | 143 168,53 € | 3 159 170,18 € |
| Année 23 | 1 012 537,44 € | 104 695,44 € | 2 146 632,74 € |
| Année 24 | 1 052 530,11 € | 64 702,77 € | 1 094 102,63 € |
| Année 25 | 1 094 102,63 € | 23 130,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 008 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.