Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 581,51 € | 92 581,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 550 € / mois | 264 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 960 € | 19 182 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 050 € | 18 206 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 395,19 € | 681 582,93 € | 17 332 604,81 € |
| Année 2 | 446 355,21 € | 664 622,91 € | 16 886 249,60 € |
| Année 3 | 463 985,13 € | 646 992,99 € | 16 422 264,47 € |
| Année 4 | 482 311,37 € | 628 666,75 € | 15 939 953,10 € |
| Année 5 | 501 361,45 € | 609 616,67 € | 15 438 591,65 € |
| Année 6 | 521 163,98 € | 589 814,14 € | 14 917 427,67 € |
| Année 7 | 541 748,64 € | 569 229,48 € | 14 375 679,03 € |
| Année 8 | 563 146,34 € | 547 831,78 € | 13 812 532,69 € |
| Année 9 | 585 389,22 € | 525 588,90 € | 13 227 143,47 € |
| Année 10 | 608 510,63 € | 502 467,49 € | 12 618 632,84 € |
| Année 11 | 632 545,27 € | 478 432,85 € | 11 986 087,57 € |
| Année 12 | 657 529,18 € | 453 448,94 € | 11 328 558,39 € |
| Année 13 | 683 499,96 € | 427 478,16 € | 10 645 058,43 € |
| Année 14 | 710 496,47 € | 400 481,65 € | 9 934 561,96 € |
| Année 15 | 738 559,32 € | 372 418,80 € | 9 196 002,64 € |
| Année 16 | 767 730,54 € | 343 247,58 € | 8 428 272,10 € |
| Année 17 | 798 053,98 € | 312 924,14 € | 7 630 218,12 € |
| Année 18 | 829 575,10 € | 281 403,02 € | 6 800 643,02 € |
| Année 19 | 862 341,20 € | 248 636,92 € | 5 938 301,82 € |
| Année 20 | 896 401,50 € | 214 576,62 € | 5 041 900,32 € |
| Année 21 | 931 807,14 € | 179 170,98 € | 4 110 093,18 € |
| Année 22 | 968 611,19 € | 142 366,93 € | 3 141 481,99 € |
| Année 23 | 1 006 868,88 € | 104 109,24 € | 2 134 613,11 € |
| Année 24 | 1 046 637,64 € | 64 340,48 € | 1 087 975,47 € |
| Année 25 | 1 087 975,47 € | 23 000,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 144 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.