Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 026,72 € | 128 026,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 960 € / mois | 365 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 960 € | 19 182 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 050 € | 18 206 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 308,25 € | 628 012,39 € | 16 853 691,75 € |
| Année 2 | 941 740,06 € | 594 580,58 € | 15 911 951,69 € |
| Année 3 | 976 402,43 € | 559 918,21 € | 14 935 549,26 € |
| Année 4 | 1 012 340,56 € | 523 980,08 € | 13 923 208,70 € |
| Année 5 | 1 049 601,47 € | 486 719,17 € | 12 873 607,23 € |
| Année 6 | 1 088 233,84 € | 448 086,80 € | 11 785 373,39 € |
| Année 7 | 1 128 288,13 € | 408 032,51 € | 10 657 085,26 € |
| Année 8 | 1 169 816,71 € | 366 503,93 € | 9 487 268,55 € |
| Année 9 | 1 212 873,77 € | 323 446,87 € | 8 274 394,78 € |
| Année 10 | 1 257 515,68 € | 278 804,96 € | 7 016 879,10 € |
| Année 11 | 1 303 800,66 € | 232 519,98 € | 5 713 078,44 € |
| Année 12 | 1 351 789,27 € | 184 531,37 € | 4 361 289,17 € |
| Année 13 | 1 401 544,17 € | 134 776,47 € | 2 959 745,00 € |
| Année 14 | 1 453 130,39 € | 83 190,25 € | 1 506 614,61 € |
| Année 15 | 1 506 614,61 € | 29 705,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 144 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.