Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 124,04 € | 105 124,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 558 € / mois | 300 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 960 € | 19 182 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 050 € | 18 206 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 312,52 € | 652 175,96 € | 17 152 687,48 € |
| Année 2 | 632 432,49 € | 629 055,99 € | 16 520 254,99 € |
| Année 3 | 656 429,72 € | 605 058,76 € | 15 863 825,27 € |
| Année 4 | 681 337,50 € | 580 150,98 € | 15 182 487,77 € |
| Année 5 | 707 190,42 € | 554 298,06 € | 14 475 297,35 € |
| Année 6 | 734 024,26 € | 527 464,22 € | 13 741 273,09 € |
| Année 7 | 761 876,31 € | 499 612,17 € | 12 979 396,78 € |
| Année 8 | 790 785,22 € | 470 703,26 € | 12 188 611,56 € |
| Année 9 | 820 791,03 € | 440 697,45 € | 11 367 820,53 € |
| Année 10 | 851 935,37 € | 409 553,11 € | 10 515 885,16 € |
| Année 11 | 884 261,49 € | 377 226,99 € | 9 631 623,67 € |
| Année 12 | 917 814,21 € | 343 674,27 € | 8 713 809,46 € |
| Année 13 | 952 640,06 € | 308 848,42 € | 7 761 169,40 € |
| Année 14 | 988 787,33 € | 272 701,15 € | 6 772 382,07 € |
| Année 15 | 1 026 306,22 € | 235 182,26 € | 5 746 075,85 € |
| Année 16 | 1 065 248,70 € | 196 239,78 € | 4 680 827,15 € |
| Année 17 | 1 105 668,84 € | 155 819,64 € | 3 575 158,31 € |
| Année 18 | 1 147 622,71 € | 113 865,77 € | 2 427 535,60 € |
| Année 19 | 1 191 168,49 € | 70 319,99 € | 1 236 367,11 € |
| Année 20 | 1 236 367,11 € | 25 121,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.