Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 532,19 € | 104 532,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 764 € / mois | 298 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 960 € | 19 074 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 550 € | 18 103 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 882,09 € | 648 504,19 € | 17 056 117,91 € |
| Année 2 | 628 871,88 € | 625 514,40 € | 16 427 246,03 € |
| Année 3 | 652 734,00 € | 601 652,28 € | 15 774 512,03 € |
| Année 4 | 677 501,57 € | 576 884,71 € | 15 097 010,46 € |
| Année 5 | 703 208,90 € | 551 177,38 € | 14 393 801,56 € |
| Année 6 | 729 891,70 € | 524 494,58 € | 13 663 909,86 € |
| Année 7 | 757 586,94 € | 496 799,34 € | 12 906 322,92 € |
| Année 8 | 786 333,08 € | 468 053,20 € | 12 119 989,84 € |
| Année 9 | 816 169,94 € | 438 216,34 € | 11 303 819,90 € |
| Année 10 | 847 138,97 € | 407 247,31 € | 10 456 680,93 € |
| Année 11 | 879 283,09 € | 375 103,19 € | 9 577 397,84 € |
| Année 12 | 912 646,88 € | 341 739,40 € | 8 664 750,96 € |
| Année 13 | 947 276,65 € | 307 109,63 € | 7 717 474,31 € |
| Année 14 | 983 220,43 € | 271 165,85 € | 6 734 253,88 € |
| Année 15 | 1 020 528,08 € | 233 858,20 € | 5 713 725,80 € |
| Année 16 | 1 059 251,33 € | 195 134,95 € | 4 654 474,47 € |
| Année 17 | 1 099 443,89 € | 154 942,39 € | 3 555 030,58 € |
| Année 18 | 1 141 161,56 € | 113 224,72 € | 2 413 869,02 € |
| Année 19 | 1 184 462,17 € | 69 924,11 € | 1 229 406,85 € |
| Année 20 | 1 229 406,85 € | 24 980,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.