Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 940,35 € | 103 940,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 971 € / mois | 296 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 960 € | 18 966 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 050 € | 18 001 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 451,75 € | 644 832,45 € | 16 959 548,25 € |
| Année 2 | 625 311,39 € | 621 972,81 € | 16 334 236,86 € |
| Année 3 | 649 038,40 € | 598 245,80 € | 15 685 198,46 € |
| Année 4 | 673 665,73 € | 573 618,47 € | 15 011 532,73 € |
| Année 5 | 699 227,52 € | 548 056,68 € | 14 312 305,21 € |
| Année 6 | 725 759,24 € | 521 524,96 € | 13 586 545,97 € |
| Année 7 | 753 297,71 € | 493 986,49 € | 12 833 248,26 € |
| Année 8 | 781 881,08 € | 465 403,12 € | 12 051 367,18 € |
| Année 9 | 811 549,00 € | 435 735,20 € | 11 239 818,18 € |
| Année 10 | 842 342,71 € | 404 941,49 € | 10 397 475,47 € |
| Année 11 | 874 304,84 € | 372 979,36 € | 9 523 170,63 € |
| Année 12 | 907 479,73 € | 339 804,47 € | 8 615 690,90 € |
| Année 13 | 941 913,44 € | 305 370,76 € | 7 673 777,46 € |
| Année 14 | 977 653,70 € | 269 630,50 € | 6 696 123,76 € |
| Année 15 | 1 014 750,12 € | 232 534,08 € | 5 681 373,64 € |
| Année 16 | 1 053 254,17 € | 194 030,03 € | 4 628 119,47 € |
| Année 17 | 1 093 219,18 € | 154 065,02 € | 3 534 900,29 € |
| Année 18 | 1 134 700,64 € | 112 583,56 € | 2 400 199,65 € |
| Année 19 | 1 177 756,08 € | 69 528,12 € | 1 222 443,57 € |
| Année 20 | 1 222 443,57 € | 24 838,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.