Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 567,16 € | 88 567,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 385 € / mois | 253 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 960 € | 18 966 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 050 € | 18 001 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 562 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 326,40 € | 777 479,52 € | 17 276 673,60 € |
| Année 2 | 298 315,31 € | 764 490,61 € | 16 978 358,29 € |
| Année 3 | 311 895,55 € | 750 910,37 € | 16 666 462,74 € |
| Année 4 | 326 093,99 € | 736 711,93 € | 16 340 368,75 € |
| Année 5 | 340 938,82 € | 721 867,10 € | 15 999 429,93 € |
| Année 6 | 356 459,39 € | 706 346,53 € | 15 642 970,54 € |
| Année 7 | 372 686,54 € | 690 119,38 € | 15 270 284,00 € |
| Année 8 | 389 652,38 € | 673 153,54 € | 14 880 631,62 € |
| Année 9 | 407 390,55 € | 655 415,37 € | 14 473 241,07 € |
| Année 10 | 425 936,22 € | 636 869,70 € | 14 047 304,85 € |
| Année 11 | 445 326,14 € | 617 479,78 € | 13 601 978,71 € |
| Année 12 | 465 598,80 € | 597 207,12 € | 13 136 379,91 € |
| Année 13 | 486 794,26 € | 576 011,66 € | 12 649 585,65 € |
| Année 14 | 508 954,66 € | 553 851,26 € | 12 140 630,99 € |
| Année 15 | 532 123,84 € | 530 682,08 € | 11 608 507,15 € |
| Année 16 | 556 347,77 € | 506 458,15 € | 11 052 159,38 € |
| Année 17 | 581 674,43 € | 481 131,49 € | 10 470 484,95 € |
| Année 18 | 608 154,06 € | 454 651,86 € | 9 862 330,89 € |
| Année 19 | 635 839,10 € | 426 966,82 € | 9 226 491,79 € |
| Année 20 | 664 784,46 € | 398 021,46 € | 8 561 707,33 € |
| Année 21 | 695 047,50 € | 367 758,42 € | 7 866 659,83 € |
| Année 22 | 726 688,22 € | 336 117,70 € | 7 139 971,61 € |
| Année 23 | 759 769,31 € | 303 036,61 € | 6 380 202,30 € |
| Année 24 | 794 356,35 € | 268 449,57 € | 5 585 845,95 € |
| Année 25 | 830 517,91 € | 232 288,01 € | 4 755 328,04 € |
| Année 26 | 868 325,65 € | 194 480,27 € | 3 887 002,39 € |
| Année 27 | 907 854,52 € | 154 951,40 € | 2 979 147,87 € |
| Année 28 | 949 182,84 € | 113 623,08 € | 2 029 965,03 € |
| Année 29 | 992 392,59 € | 70 413,33 € | 1 037 572,44 € |
| Année 30 | 1 037 572,44 € | 25 236,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 049 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.