Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 819,32 € | 88 819,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 149 € / mois | 253 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 960 € | 19 020 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 300 € | 18 052 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 612 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 138,78 € | 779 693,06 € | 17 325 861,22 € |
| Année 2 | 299 164,68 € | 766 667,16 € | 17 026 696,54 € |
| Année 3 | 312 783,59 € | 753 048,25 € | 16 713 912,95 € |
| Année 4 | 327 022,47 € | 738 809,37 € | 16 386 890,48 € |
| Année 5 | 341 909,56 € | 723 922,28 € | 16 044 980,92 € |
| Année 6 | 357 474,32 € | 708 357,52 € | 15 687 506,60 € |
| Année 7 | 373 747,68 € | 692 084,16 € | 15 313 758,92 € |
| Année 8 | 390 761,82 € | 675 070,02 € | 14 922 997,10 € |
| Année 9 | 408 550,51 € | 657 281,33 € | 14 514 446,59 € |
| Année 10 | 427 148,98 € | 638 682,86 € | 14 087 297,61 € |
| Année 11 | 446 594,12 € | 619 237,72 € | 13 640 703,49 € |
| Année 12 | 466 924,47 € | 598 907,37 € | 13 173 779,02 € |
| Année 13 | 488 180,29 € | 577 651,55 € | 12 685 598,73 € |
| Année 14 | 510 403,79 € | 555 428,05 € | 12 175 194,94 € |
| Année 15 | 533 638,93 € | 532 192,91 € | 11 641 556,01 € |
| Année 16 | 557 931,84 € | 507 900,00 € | 11 083 624,17 € |
| Année 17 | 583 330,61 € | 482 501,23 € | 10 500 293,56 € |
| Année 18 | 609 885,64 € | 455 946,20 € | 9 890 407,92 € |
| Année 19 | 637 649,49 € | 428 182,35 € | 9 252 758,43 € |
| Année 20 | 666 677,25 € | 399 154,59 € | 8 586 081,18 € |
| Année 21 | 697 026,49 € | 368 805,35 € | 7 889 054,69 € |
| Année 22 | 728 757,29 € | 337 074,55 € | 7 160 297,40 € |
| Année 23 | 761 932,57 € | 303 899,27 € | 6 398 364,83 € |
| Année 24 | 796 618,08 € | 269 213,76 € | 5 601 746,75 € |
| Année 25 | 832 882,59 € | 232 949,25 € | 4 768 864,16 € |
| Année 26 | 870 797,98 € | 195 033,86 € | 3 898 066,18 € |
| Année 27 | 910 439,41 € | 155 392,43 € | 2 987 626,77 € |
| Année 28 | 951 885,42 € | 113 946,42 € | 2 035 741,35 € |
| Année 29 | 995 218,17 € | 70 613,67 € | 1 040 523,18 € |
| Année 30 | 1 040 523,18 € | 25 308,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.