Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 315,01 € | 88 315,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 621 € / mois | 252 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 960 € | 18 912 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 800 € | 17 949 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 512 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 514,12 € | 775 266,00 € | 17 227 485,88 € |
| Année 2 | 297 466,08 € | 762 314,04 € | 16 930 019,80 € |
| Année 3 | 311 007,65 € | 748 772,47 € | 16 619 012,15 € |
| Année 4 | 325 165,69 € | 734 614,43 € | 16 293 846,46 € |
| Année 5 | 339 968,23 € | 719 811,89 € | 15 953 878,23 € |
| Année 6 | 355 444,63 € | 704 335,49 € | 15 598 433,60 € |
| Année 7 | 371 625,57 € | 688 154,55 € | 15 226 808,03 € |
| Année 8 | 388 543,12 € | 671 237,00 € | 14 838 264,91 € |
| Année 9 | 406 230,80 € | 653 549,32 € | 14 432 034,11 € |
| Année 10 | 424 723,67 € | 635 056,45 € | 14 007 310,44 € |
| Année 11 | 444 058,42 € | 615 721,70 € | 13 563 252,02 € |
| Année 12 | 464 273,32 € | 595 506,80 € | 13 098 978,70 € |
| Année 13 | 485 408,48 € | 574 371,64 € | 12 613 570,22 € |
| Année 14 | 507 505,76 € | 552 274,36 € | 12 106 064,46 € |
| Année 15 | 530 609,01 € | 529 171,11 € | 11 575 455,45 € |
| Année 16 | 554 763,95 € | 505 016,17 € | 11 020 691,50 € |
| Année 17 | 580 018,53 € | 479 761,59 € | 10 440 672,97 € |
| Année 18 | 606 422,75 € | 453 357,37 € | 9 834 250,22 € |
| Année 19 | 634 028,99 € | 425 751,13 € | 9 200 221,23 € |
| Année 20 | 662 891,96 € | 396 888,16 € | 8 537 329,27 € |
| Année 21 | 693 068,84 € | 366 711,28 € | 7 844 260,43 € |
| Année 22 | 724 619,48 € | 335 160,64 € | 7 119 640,95 € |
| Année 23 | 757 606,40 € | 302 173,72 € | 6 362 034,55 € |
| Année 24 | 792 094,99 € | 267 685,13 € | 5 569 939,56 € |
| Année 25 | 828 153,60 € | 231 626,52 € | 4 741 785,96 € |
| Année 26 | 865 853,69 € | 193 926,43 € | 3 875 932,27 € |
| Année 27 | 905 270,03 € | 154 510,09 € | 2 970 662,24 € |
| Année 28 | 946 480,73 € | 113 299,39 € | 2 024 181,51 € |
| Année 29 | 989 567,44 € | 70 212,68 € | 1 034 614,07 € |
| Année 30 | 1 034 614,07 € | 25 164,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.