Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 278,42 € | 91 278,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 601 € / mois | 260 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 960 € | 18 912 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 800 € | 17 949 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 351,40 € | 671 989,64 € | 17 088 648,60 € |
| Année 2 | 440 072,69 € | 655 268,35 € | 16 648 575,91 € |
| Année 3 | 457 454,45 € | 637 886,59 € | 16 191 121,46 € |
| Année 4 | 475 522,75 € | 619 818,29 € | 15 715 598,71 € |
| Année 5 | 494 304,73 € | 601 036,31 € | 15 221 293,98 € |
| Année 6 | 513 828,50 € | 581 512,54 € | 14 707 465,48 € |
| Année 7 | 534 123,45 € | 561 217,59 € | 14 173 342,03 € |
| Année 8 | 555 219,96 € | 540 121,08 € | 13 618 122,07 € |
| Année 9 | 577 149,78 € | 518 191,26 € | 13 040 972,29 € |
| Année 10 | 599 945,74 € | 495 395,30 € | 12 441 026,55 € |
| Année 11 | 623 642,08 € | 471 698,96 € | 11 817 384,47 € |
| Année 12 | 648 274,38 € | 447 066,66 € | 11 169 110,09 € |
| Année 13 | 673 879,57 € | 421 461,47 € | 10 495 230,52 € |
| Année 14 | 700 496,10 € | 394 844,94 € | 9 794 734,42 € |
| Année 15 | 728 163,97 € | 367 177,07 € | 9 066 570,45 € |
| Année 16 | 756 924,60 € | 338 416,44 € | 8 309 645,85 € |
| Année 17 | 786 821,23 € | 308 519,81 € | 7 522 824,62 € |
| Année 18 | 817 898,70 € | 277 442,34 € | 6 704 925,92 € |
| Année 19 | 850 203,62 € | 245 137,42 € | 5 854 722,30 € |
| Année 20 | 883 784,53 € | 211 556,51 € | 4 970 937,77 € |
| Année 21 | 918 691,80 € | 176 649,24 € | 4 052 245,97 € |
| Année 22 | 954 977,81 € | 140 363,23 € | 3 097 268,16 € |
| Année 23 | 992 697,04 € | 102 644,00 € | 2 104 571,12 € |
| Année 24 | 1 031 906,08 € | 63 434,96 € | 1 072 665,04 € |
| Année 25 | 1 072 665,04 € | 22 677,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.