Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 644,42 € | 103 644,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 074 € / mois | 296 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 960 € | 18 912 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 800 € | 17 949 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 736,47 € | 642 996,57 € | 16 911 263,53 € |
| Année 2 | 623 531,02 € | 620 202,02 € | 16 287 732,51 € |
| Année 3 | 647 190,50 € | 596 542,54 € | 15 640 542,01 € |
| Année 4 | 671 747,69 € | 571 985,35 € | 14 968 794,32 € |
| Année 5 | 697 236,70 € | 546 496,34 € | 14 271 557,62 € |
| Année 6 | 723 692,89 € | 520 040,15 € | 13 547 864,73 € |
| Année 7 | 751 152,93 € | 492 580,11 € | 12 796 711,80 € |
| Année 8 | 779 654,92 € | 464 078,12 € | 12 017 056,88 € |
| Année 9 | 809 238,39 € | 434 494,65 € | 11 207 818,49 € |
| Année 10 | 839 944,39 € | 403 788,65 € | 10 367 874,10 € |
| Année 11 | 871 815,53 € | 371 917,51 € | 9 496 058,57 € |
| Année 12 | 904 895,97 € | 338 837,07 € | 8 591 162,60 € |
| Année 13 | 939 231,66 € | 304 501,38 € | 7 651 930,94 € |
| Année 14 | 974 870,17 € | 268 862,87 € | 6 677 060,77 € |
| Année 15 | 1 011 860,96 € | 231 872,08 € | 5 665 199,81 € |
| Année 16 | 1 050 255,36 € | 193 477,68 € | 4 614 944,45 € |
| Année 17 | 1 090 106,57 € | 153 626,47 € | 3 524 837,88 € |
| Année 18 | 1 131 469,93 € | 112 263,11 € | 2 393 367,95 € |
| Année 19 | 1 174 402,81 € | 69 330,23 € | 1 218 965,14 € |
| Année 20 | 1 218 965,14 € | 24 768,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 127 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.