Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 348,50 € | 103 348,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 177 € / mois | 295 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 960 € | 18 858 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 550 € | 17 898 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 021,30 € | 641 160,70 € | 16 862 978,70 € |
| Année 2 | 621 750,78 € | 618 431,22 € | 16 241 227,92 € |
| Année 3 | 645 342,68 € | 594 839,32 € | 15 595 885,24 € |
| Année 4 | 669 829,78 € | 570 352,22 € | 14 926 055,46 € |
| Année 5 | 695 246,00 € | 544 936,00 € | 14 230 809,46 € |
| Année 6 | 721 626,68 € | 518 555,32 € | 13 509 182,78 € |
| Année 7 | 749 008,31 € | 491 173,69 € | 12 760 174,47 € |
| Année 8 | 777 428,92 € | 462 753,08 € | 11 982 745,55 € |
| Année 9 | 806 927,95 € | 433 254,05 € | 11 175 817,60 € |
| Année 10 | 837 546,27 € | 402 635,73 € | 10 338 271,33 € |
| Année 11 | 869 326,42 € | 370 855,58 € | 9 468 944,91 € |
| Année 12 | 902 312,42 € | 337 869,58 € | 8 566 632,49 € |
| Année 13 | 936 550,06 € | 303 631,94 € | 7 630 082,43 € |
| Année 14 | 972 086,81 € | 268 095,19 € | 6 657 995,62 € |
| Année 15 | 1 008 971,99 € | 231 210,01 € | 5 649 023,63 € |
| Année 16 | 1 047 256,74 € | 192 925,26 € | 4 601 766,89 € |
| Année 17 | 1 086 994,23 € | 153 187,77 € | 3 514 772,66 € |
| Année 18 | 1 128 239,47 € | 111 942,53 € | 2 386 533,19 € |
| Année 19 | 1 171 049,75 € | 69 132,25 € | 1 215 483,44 € |
| Année 20 | 1 215 483,44 € | 24 697,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.