Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 864,35 € | 125 864,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 407 € / mois | 359 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 960 € | 18 858 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 550 € | 17 898 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 966,94 € | 617 405,26 € | 16 569 033,06 € |
| Année 2 | 925 834,10 € | 584 538,10 € | 15 643 198,96 € |
| Année 3 | 959 911,00 € | 550 461,20 € | 14 683 287,96 € |
| Année 4 | 995 242,13 € | 515 130,07 € | 13 688 045,83 € |
| Année 5 | 1 031 873,71 € | 478 498,49 € | 12 656 172,12 € |
| Année 6 | 1 069 853,57 € | 440 518,63 € | 11 586 318,55 € |
| Année 7 | 1 109 231,36 € | 401 140,84 € | 10 477 087,19 € |
| Année 8 | 1 150 058,52 € | 360 313,68 € | 9 327 028,67 € |
| Année 9 | 1 192 388,37 € | 317 983,83 € | 8 134 640,30 € |
| Année 10 | 1 236 276,24 € | 274 095,96 € | 6 898 364,06 € |
| Année 11 | 1 281 779,51 € | 228 592,69 € | 5 616 584,55 € |
| Année 12 | 1 328 957,56 € | 181 414,64 € | 4 287 626,99 € |
| Année 13 | 1 377 872,11 € | 132 500,09 € | 2 909 754,88 € |
| Année 14 | 1 428 587,02 € | 81 785,18 € | 1 481 167,86 € |
| Année 15 | 1 481 167,86 € | 29 203,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.