Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 585,14 € | 126 585,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 591 € / mois | 361 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 960 € | 18 966 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 050 € | 18 001 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 080,69 € | 620 940,99 € | 16 663 919,31 € |
| Année 2 | 931 136,06 € | 587 885,62 € | 15 732 783,25 € |
| Année 3 | 965 408,13 € | 553 613,55 € | 14 767 375,12 € |
| Année 4 | 1 000 941,60 € | 518 080,08 € | 13 766 433,52 € |
| Année 5 | 1 037 782,97 € | 481 238,71 € | 12 728 650,55 € |
| Année 6 | 1 075 980,35 € | 443 041,33 € | 11 652 670,20 € |
| Année 7 | 1 115 583,63 € | 403 438,05 € | 10 537 086,57 € |
| Année 8 | 1 156 644,55 € | 362 377,13 € | 9 380 442,02 € |
| Année 9 | 1 199 216,83 € | 319 804,85 € | 8 181 225,19 € |
| Année 10 | 1 243 356,05 € | 275 665,63 € | 6 937 869,14 € |
| Année 11 | 1 289 119,89 € | 229 901,79 € | 5 648 749,25 € |
| Année 12 | 1 336 568,14 € | 182 453,54 € | 4 312 181,11 € |
| Année 13 | 1 385 762,80 € | 133 258,88 € | 2 926 418,31 € |
| Année 14 | 1 436 768,14 € | 82 253,54 € | 1 489 650,17 € |
| Année 15 | 1 489 650,17 € | 29 370,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.