Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 539,04 € | 91 539,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 391 € / mois | 261 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 960 € | 18 966 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 050 € | 18 001 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 560,19 € | 673 908,29 € | 17 137 439,81 € |
| Année 2 | 441 329,23 € | 657 139,25 € | 16 696 110,58 € |
| Année 3 | 458 760,64 € | 639 707,84 € | 16 237 349,94 € |
| Année 4 | 476 880,52 € | 621 587,96 € | 15 760 469,42 € |
| Année 5 | 495 716,10 € | 602 752,38 € | 15 264 753,32 € |
| Année 6 | 515 295,64 € | 583 172,84 € | 14 749 457,68 € |
| Année 7 | 535 648,52 € | 562 819,96 € | 14 213 809,16 € |
| Année 8 | 556 805,29 € | 541 663,19 € | 13 657 003,87 € |
| Année 9 | 578 797,68 € | 519 670,80 € | 13 078 206,19 € |
| Année 10 | 601 658,75 € | 496 809,73 € | 12 476 547,44 € |
| Année 11 | 625 422,75 € | 473 045,73 € | 11 851 124,69 € |
| Année 12 | 650 125,38 € | 448 343,10 € | 11 200 999,31 € |
| Année 13 | 675 803,70 € | 422 664,78 € | 10 525 195,61 € |
| Année 14 | 702 496,24 € | 395 972,24 € | 9 822 699,37 € |
| Année 15 | 730 243,08 € | 368 225,40 € | 9 092 456,29 € |
| Année 16 | 759 085,83 € | 339 382,65 € | 8 333 370,46 € |
| Année 17 | 789 067,82 € | 309 400,66 € | 7 544 302,64 € |
| Année 18 | 820 234,01 € | 278 234,47 € | 6 724 068,63 € |
| Année 19 | 852 631,18 € | 245 837,30 € | 5 871 437,45 € |
| Année 20 | 886 307,97 € | 212 160,51 € | 4 985 129,48 € |
| Année 21 | 921 314,90 € | 177 153,58 € | 4 063 814,58 € |
| Année 22 | 957 704,54 € | 140 763,94 € | 3 106 110,04 € |
| Année 23 | 995 531,46 € | 102 937,02 € | 2 110 578,58 € |
| Année 24 | 1 034 852,46 € | 63 616,02 € | 1 075 726,12 € |
| Année 25 | 1 075 726,12 € | 22 741,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 540 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.