Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 799,66 € | 91 799,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 181 € / mois | 262 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 960 € | 19 020 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 300 € | 18 052 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 768,95 € | 675 826,97 € | 17 186 231,05 € |
| Année 2 | 442 585,75 € | 659 010,17 € | 16 743 645,30 € |
| Année 3 | 460 066,79 € | 641 529,13 € | 16 283 578,51 € |
| Année 4 | 478 238,27 € | 623 357,65 € | 15 805 340,24 € |
| Année 5 | 497 127,48 € | 604 468,44 € | 15 308 212,76 € |
| Année 6 | 516 762,76 € | 584 833,16 € | 14 791 450,00 € |
| Année 7 | 537 173,59 € | 564 422,33 € | 14 254 276,41 € |
| Année 8 | 558 390,58 € | 543 205,34 € | 13 695 885,83 € |
| Année 9 | 580 445,62 € | 521 150,30 € | 13 115 440,21 € |
| Année 10 | 603 371,73 € | 498 224,19 € | 12 512 068,48 € |
| Année 11 | 627 203,42 € | 474 392,50 € | 11 884 865,06 € |
| Année 12 | 651 976,38 € | 449 619,54 € | 11 232 888,68 € |
| Année 13 | 677 727,81 € | 423 868,11 € | 10 555 160,87 € |
| Année 14 | 704 496,35 € | 397 099,57 € | 9 850 664,52 € |
| Année 15 | 732 322,18 € | 369 273,74 € | 9 118 342,34 € |
| Année 16 | 761 247,05 € | 340 348,87 € | 8 357 095,29 € |
| Année 17 | 791 314,42 € | 310 281,50 € | 7 565 780,87 € |
| Année 18 | 822 569,34 € | 279 026,58 € | 6 743 211,53 € |
| Année 19 | 855 058,76 € | 246 537,16 € | 5 888 152,77 € |
| Année 20 | 888 831,43 € | 212 764,49 € | 4 999 321,34 € |
| Année 21 | 923 938,03 € | 177 657,89 € | 4 075 383,31 € |
| Année 22 | 960 431,27 € | 141 164,65 € | 3 114 952,04 € |
| Année 23 | 998 365,88 € | 103 230,04 € | 2 116 586,16 € |
| Année 24 | 1 037 798,82 € | 63 797,10 € | 1 078 787,34 € |
| Année 25 | 1 078 787,34 € | 22 806,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 285 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.