Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 060,27 € | 92 060,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 971 € / mois | 263 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 960 € | 19 074 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 550 € | 18 103 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 977,62 € | 677 745,62 € | 17 235 022,38 € |
| Année 2 | 443 842,17 € | 660 881,07 € | 16 791 180,21 € |
| Année 3 | 461 372,82 € | 643 350,42 € | 16 329 807,39 € |
| Année 4 | 479 595,87 € | 625 127,37 € | 15 850 211,52 € |
| Année 5 | 498 538,71 € | 606 184,53 € | 15 351 672,81 € |
| Année 6 | 518 229,73 € | 586 493,51 € | 14 833 443,08 € |
| Année 7 | 538 698,51 € | 566 024,73 € | 14 294 744,57 € |
| Année 8 | 559 975,74 € | 544 747,50 € | 13 734 768,83 € |
| Année 9 | 582 093,37 € | 522 629,87 € | 13 152 675,46 € |
| Année 10 | 605 084,59 € | 499 638,65 € | 12 547 590,87 € |
| Année 11 | 628 983,91 € | 475 739,33 € | 11 918 606,96 € |
| Année 12 | 653 827,20 € | 450 896,04 € | 11 264 779,76 € |
| Année 13 | 679 651,72 € | 425 071,52 € | 10 585 128,04 € |
| Année 14 | 706 496,26 € | 398 226,98 € | 9 878 631,78 € |
| Année 15 | 734 401,08 € | 370 322,16 € | 9 144 230,70 € |
| Année 16 | 763 408,09 € | 341 315,15 € | 8 380 822,61 € |
| Année 17 | 793 560,78 € | 311 162,46 € | 7 587 261,83 € |
| Année 18 | 824 904,43 € | 279 818,81 € | 6 762 357,40 € |
| Année 19 | 857 486,07 € | 247 237,17 € | 5 904 871,33 € |
| Année 20 | 891 354,61 € | 213 368,63 € | 5 013 516,72 € |
| Année 21 | 926 560,88 € | 178 162,36 € | 4 086 955,84 € |
| Année 22 | 963 157,71 € | 141 565,53 € | 3 123 798,13 € |
| Année 23 | 1 001 200,02 € | 103 523,22 € | 2 122 598,11 € |
| Année 24 | 1 040 744,90 € | 63 978,34 € | 1 081 853,21 € |
| Année 25 | 1 081 853,21 € | 22 871,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.