Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 734,97 € | 174 734,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 500 € / mois | 499 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 960 € | 19 074 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 550 € | 18 103 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 662 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 500 875,98 € | 595 943,66 € | 16 161 124,02 € |
| Année 2 | 1 554 412,54 € | 542 407,10 € | 14 606 711,48 € |
| Année 3 | 1 609 858,78 € | 486 960,86 € | 12 996 852,70 € |
| Année 4 | 1 667 282,80 € | 429 536,84 € | 11 329 569,90 € |
| Année 5 | 1 726 755,12 € | 370 064,52 € | 9 602 814,78 € |
| Année 6 | 1 788 348,86 € | 308 470,78 € | 7 814 465,92 € |
| Année 7 | 1 852 139,64 € | 244 680,00 € | 5 962 326,28 € |
| Année 8 | 1 918 205,83 € | 178 613,81 € | 4 044 120,45 € |
| Année 9 | 1 986 628,67 € | 110 190,97 € | 2 057 491,78 € |
| Année 10 | 2 057 491,78 € | 39 327,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.