Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 236,27 € | 104 236,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 867 € / mois | 297 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 960 € | 19 020 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 300 € | 18 052 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 166,92 € | 646 668,32 € | 17 007 833,08 € |
| Année 2 | 627 091,63 € | 623 743,61 € | 16 380 741,45 € |
| Année 3 | 650 886,22 € | 599 949,02 € | 15 729 855,23 € |
| Année 4 | 675 583,66 € | 575 251,58 € | 15 054 271,57 € |
| Année 5 | 701 218,23 € | 549 617,01 € | 14 353 053,34 € |
| Année 6 | 727 825,47 € | 523 009,77 € | 13 625 227,87 € |
| Année 7 | 755 442,33 € | 495 392,91 € | 12 869 785,54 € |
| Année 8 | 784 107,04 € | 466 728,20 € | 12 085 678,50 € |
| Année 9 | 813 859,49 € | 436 975,75 € | 11 271 819,01 € |
| Année 10 | 844 740,81 € | 406 094,43 € | 10 427 078,20 € |
| Année 11 | 876 793,96 € | 374 041,28 € | 9 550 284,24 € |
| Année 12 | 910 063,30 € | 340 771,94 € | 8 640 220,94 € |
| Année 13 | 944 595,04 € | 306 240,20 € | 7 695 625,90 € |
| Année 14 | 980 437,09 € | 270 398,15 € | 6 715 188,81 € |
| Année 15 | 1 017 639,11 € | 233 196,13 € | 5 697 549,70 € |
| Année 16 | 1 056 252,75 € | 194 582,49 € | 4 641 296,95 € |
| Année 17 | 1 096 331,54 € | 154 503,70 € | 3 544 965,41 € |
| Année 18 | 1 137 931,10 € | 112 904,14 € | 2 407 034,31 € |
| Année 19 | 1 181 109,15 € | 69 726,09 € | 1 225 925,16 € |
| Année 20 | 1 225 925,16 € | 24 909,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.