Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 756,65 € | 102 756,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 384 € / mois | 293 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 960 € | 18 750 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 050 € | 17 796 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 590,86 € | 637 488,94 € | 16 766 409,14 € |
| Année 2 | 618 190,16 € | 614 889,64 € | 16 148 218,98 € |
| Année 3 | 641 646,95 € | 591 432,85 € | 15 506 572,03 € |
| Année 4 | 665 993,83 € | 567 085,97 € | 14 840 578,20 € |
| Année 5 | 691 264,52 € | 541 815,28 € | 14 149 313,68 € |
| Année 6 | 717 494,08 € | 515 585,72 € | 13 431 819,60 € |
| Année 7 | 744 718,91 € | 488 360,89 € | 12 687 100,69 € |
| Année 8 | 772 976,76 € | 460 103,04 € | 11 914 123,93 € |
| Année 9 | 802 306,85 € | 430 772,95 € | 11 111 817,08 € |
| Année 10 | 832 749,85 € | 400 329,95 € | 10 279 067,23 € |
| Année 11 | 864 347,97 € | 368 731,83 € | 9 414 719,26 € |
| Année 12 | 897 145,08 € | 335 934,72 € | 8 517 574,18 € |
| Année 13 | 931 186,66 € | 301 893,14 € | 7 586 387,52 € |
| Année 14 | 966 519,91 € | 266 559,89 € | 6 619 867,61 € |
| Année 15 | 1 003 193,85 € | 229 885,95 € | 5 616 673,76 € |
| Année 16 | 1 041 259,38 € | 191 820,42 € | 4 575 414,38 € |
| Année 17 | 1 080 769,24 € | 152 310,56 € | 3 494 645,14 € |
| Année 18 | 1 121 778,32 € | 111 301,48 € | 2 372 866,82 € |
| Année 19 | 1 164 343,41 € | 68 736,39 € | 1 208 523,41 € |
| Année 20 | 1 208 523,41 € | 24 556,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 362 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 344 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.