Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 052,57 € | 103 052,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 281 € / mois | 294 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 960 € | 18 804 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 300 € | 17 847 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 306,02 € | 639 324,82 € | 16 814 693,98 € |
| Année 2 | 619 970,40 € | 616 660,44 € | 16 194 723,58 € |
| Année 3 | 643 494,75 € | 593 136,09 € | 15 551 228,83 € |
| Année 4 | 667 911,74 € | 568 719,10 € | 14 883 317,09 € |
| Année 5 | 693 255,18 € | 543 375,66 € | 14 190 061,91 € |
| Année 6 | 719 560,31 € | 517 070,53 € | 13 470 501,60 € |
| Année 7 | 746 863,53 € | 489 767,31 € | 12 723 638,07 € |
| Année 8 | 775 202,75 € | 461 428,09 € | 11 948 435,32 € |
| Année 9 | 804 617,33 € | 432 013,51 € | 11 143 817,99 € |
| Année 10 | 835 147,98 € | 401 482,86 € | 10 308 670,01 € |
| Année 11 | 866 837,09 € | 369 793,75 € | 9 441 832,92 € |
| Année 12 | 899 728,67 € | 336 902,17 € | 8 542 104,25 € |
| Année 13 | 933 868,26 € | 302 762,58 € | 7 608 235,99 € |
| Année 14 | 969 303,27 € | 267 327,57 € | 6 638 932,72 € |
| Année 15 | 1 006 082,81 € | 230 548,03 € | 5 632 849,91 € |
| Année 16 | 1 044 257,94 € | 192 372,90 € | 4 588 591,97 € |
| Année 17 | 1 083 881,63 € | 152 749,21 € | 3 504 710,34 € |
| Année 18 | 1 125 008,78 € | 111 622,06 € | 2 379 701,56 € |
| Année 19 | 1 167 696,48 € | 68 934,36 € | 1 212 005,08 € |
| Année 20 | 1 212 005,08 € | 24 626,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 436 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.