Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 757,19 € | 90 757,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 022 € / mois | 259 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 960 € | 18 804 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 300 € | 17 847 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 412 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 933,95 € | 668 152,33 € | 16 991 066,05 € |
| Année 2 | 437 559,78 € | 651 526,50 € | 16 553 506,27 € |
| Année 3 | 454 842,28 € | 634 244,00 € | 16 098 663,99 € |
| Année 4 | 472 807,41 € | 616 278,87 € | 15 625 856,58 € |
| Année 5 | 491 482,12 € | 597 604,16 € | 15 134 374,46 € |
| Année 6 | 510 894,41 € | 578 191,87 € | 14 623 480,05 € |
| Année 7 | 531 073,44 € | 558 012,84 € | 14 092 406,61 € |
| Année 8 | 552 049,52 € | 537 036,76 € | 13 540 357,09 € |
| Année 9 | 573 854,09 € | 515 232,19 € | 12 966 503,00 € |
| Année 10 | 596 519,89 € | 492 566,39 € | 12 369 983,11 € |
| Année 11 | 620 080,92 € | 469 005,36 € | 11 749 902,19 € |
| Année 12 | 644 572,53 € | 444 513,75 € | 11 105 329,66 € |
| Année 13 | 670 031,55 € | 419 054,73 € | 10 435 298,11 € |
| Année 14 | 696 496,11 € | 392 590,17 € | 9 738 802,00 € |
| Année 15 | 724 005,96 € | 365 080,32 € | 9 014 796,04 € |
| Année 16 | 752 602,35 € | 336 483,93 € | 8 262 193,69 € |
| Année 17 | 782 328,28 € | 306 758,00 € | 7 479 865,41 € |
| Année 18 | 813 228,27 € | 275 858,01 € | 6 666 637,14 € |
| Année 19 | 845 348,73 € | 243 737,55 € | 5 821 288,41 € |
| Année 20 | 878 737,88 € | 210 348,40 € | 4 942 550,53 € |
| Année 21 | 913 445,81 € | 175 640,47 € | 4 029 104,72 € |
| Année 22 | 949 524,62 € | 139 561,66 € | 3 079 580,10 € |
| Année 23 | 987 028,46 € | 102 057,82 € | 2 092 551,64 € |
| Année 24 | 1 026 013,59 € | 63 072,69 € | 1 066 538,05 € |
| Année 25 | 1 066 538,05 € | 22 547,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.