Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 235,96 € | 90 235,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 442 € / mois | 257 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 960 € | 18 696 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 800 € | 17 744 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 516,48 € | 664 315,04 € | 16 893 483,52 € |
| Année 2 | 435 046,84 € | 647 784,68 € | 16 458 436,68 € |
| Année 3 | 452 230,09 € | 630 601,43 € | 16 006 206,59 € |
| Année 4 | 470 092,04 € | 612 739,48 € | 15 536 114,55 € |
| Année 5 | 488 659,48 € | 594 172,04 € | 15 047 455,07 € |
| Année 6 | 507 960,31 € | 574 871,21 € | 14 539 494,76 € |
| Année 7 | 528 023,47 € | 554 808,05 € | 14 011 471,29 € |
| Année 8 | 548 879,06 € | 533 952,46 € | 13 462 592,23 € |
| Année 9 | 570 558,40 € | 512 273,12 € | 12 892 033,83 € |
| Année 10 | 593 094,02 € | 489 737,50 € | 12 298 939,81 € |
| Année 11 | 616 519,75 € | 466 311,77 € | 11 682 420,06 € |
| Année 12 | 640 870,72 € | 441 960,80 € | 11 041 549,34 € |
| Année 13 | 666 183,53 € | 416 647,99 € | 10 375 365,81 € |
| Année 14 | 692 496,09 € | 390 335,43 € | 9 682 869,72 € |
| Année 15 | 719 847,94 € | 362 983,58 € | 8 963 021,78 € |
| Année 16 | 748 280,12 € | 334 551,40 € | 8 214 741,66 € |
| Année 17 | 777 835,28 € | 304 996,24 € | 7 436 906,38 € |
| Année 18 | 808 557,83 € | 274 273,69 € | 6 628 348,55 € |
| Année 19 | 840 493,84 € | 242 337,68 € | 5 787 854,71 € |
| Année 20 | 873 691,24 € | 209 140,28 € | 4 914 163,47 € |
| Année 21 | 908 199,84 € | 174 631,68 € | 4 005 963,63 € |
| Année 22 | 944 071,45 € | 138 760,07 € | 3 061 892,18 € |
| Année 23 | 981 359,88 € | 101 471,64 € | 2 080 532,30 € |
| Année 24 | 1 020 121,12 € | 62 710,40 € | 1 060 411,18 € |
| Année 25 | 1 060 411,18 € | 22 418,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 817 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.