Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 714,72 € | 89 714,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 863 € / mois | 256 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 960 € | 18 588 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 300 € | 17 642 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 098,92 € | 660 477,72 € | 16 795 901,08 € |
| Année 2 | 432 533,75 € | 644 042,89 € | 16 363 367,33 € |
| Année 3 | 449 617,77 € | 626 958,87 € | 15 913 749,56 € |
| Année 4 | 467 376,55 € | 609 200,09 € | 15 446 373,01 € |
| Année 5 | 485 836,74 € | 590 739,90 € | 14 960 536,27 € |
| Année 6 | 505 026,06 € | 571 550,58 € | 14 455 510,21 € |
| Année 7 | 524 973,31 € | 551 603,33 € | 13 930 536,90 € |
| Année 8 | 545 708,45 € | 530 868,19 € | 13 384 828,45 € |
| Année 9 | 567 262,55 € | 509 314,09 € | 12 817 565,90 € |
| Année 10 | 589 668,01 € | 486 908,63 € | 12 227 897,89 € |
| Année 11 | 612 958,40 € | 463 618,24 € | 11 614 939,49 € |
| Année 12 | 637 168,73 € | 439 407,91 € | 10 977 770,76 € |
| Année 13 | 662 335,28 € | 414 241,36 € | 10 315 435,48 € |
| Année 14 | 688 495,86 € | 388 080,78 € | 9 626 939,62 € |
| Année 15 | 715 689,71 € | 360 886,93 € | 8 911 249,91 € |
| Année 16 | 743 957,66 € | 332 618,98 € | 8 167 292,25 € |
| Année 17 | 773 342,11 € | 303 234,53 € | 7 393 950,14 € |
| Année 18 | 803 887,18 € | 272 689,46 € | 6 590 062,96 € |
| Année 19 | 835 638,70 € | 240 937,94 € | 5 754 424,26 € |
| Année 20 | 868 644,34 € | 207 932,30 € | 4 885 779,92 € |
| Année 21 | 902 953,59 € | 173 623,05 € | 3 982 826,33 € |
| Année 22 | 938 617,99 € | 137 958,65 € | 3 044 208,34 € |
| Année 23 | 975 691,04 € | 100 885,60 € | 2 068 517,30 € |
| Année 24 | 1 014 228,38 € | 62 348,26 € | 1 054 288,92 € |
| Année 25 | 1 054 288,92 € | 22 288,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.