Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 842,12 € | 92 842,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 340 € / mois | 265 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 960 € | 19 236 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 300 € | 18 257 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 603,86 € | 683 501,58 € | 17 381 396,14 € |
| Année 2 | 447 611,62 € | 666 493,82 € | 16 933 784,52 € |
| Année 3 | 465 291,16 € | 648 814,28 € | 16 468 493,36 € |
| Année 4 | 483 669,00 € | 630 436,44 € | 15 984 824,36 € |
| Année 5 | 502 772,71 € | 611 332,73 € | 15 482 051,65 € |
| Année 6 | 522 630,95 € | 591 474,49 € | 14 959 420,70 € |
| Année 7 | 543 273,57 € | 570 831,87 € | 14 416 147,13 € |
| Année 8 | 564 731,50 € | 549 373,94 € | 13 851 415,63 € |
| Année 9 | 587 037,00 € | 527 068,44 € | 13 264 378,63 € |
| Année 10 | 610 223,45 € | 503 881,99 € | 12 654 155,18 € |
| Année 11 | 634 325,76 € | 479 779,68 € | 12 019 829,42 € |
| Année 12 | 659 380,01 € | 454 725,43 € | 11 360 449,41 € |
| Année 13 | 685 423,87 € | 428 681,57 € | 10 675 025,54 € |
| Année 14 | 712 496,37 € | 401 609,07 € | 9 962 529,17 € |
| Année 15 | 740 638,21 € | 373 467,23 € | 9 221 890,96 € |
| Année 16 | 769 891,54 € | 344 213,90 € | 8 451 999,42 € |
| Année 17 | 800 300,33 € | 313 805,11 € | 7 651 699,09 € |
| Année 18 | 831 910,19 € | 282 195,25 € | 6 819 788,90 € |
| Année 19 | 864 768,55 € | 249 336,89 € | 5 955 020,35 € |
| Année 20 | 898 924,71 € | 215 180,73 € | 5 056 095,64 € |
| Année 21 | 934 429,98 € | 179 675,46 € | 4 121 665,66 € |
| Année 22 | 971 337,62 € | 142 767,82 € | 3 150 328,04 € |
| Année 23 | 1 009 703,00 € | 104 402,44 € | 2 140 625,04 € |
| Année 24 | 1 049 583,73 € | 64 521,71 € | 1 091 041,31 € |
| Année 25 | 1 091 041,31 € | 23 065,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.