Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 363,36 € | 93 363,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 919 € / mois | 266 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 960 € | 19 344 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 800 € | 18 359 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 021,43 € | 687 338,89 € | 17 478 978,57 € |
| Année 2 | 450 124,69 € | 670 235,63 € | 17 028 853,88 € |
| Année 3 | 467 903,47 € | 652 456,85 € | 16 560 950,41 € |
| Année 4 | 486 384,49 € | 633 975,83 € | 16 074 565,92 € |
| Année 5 | 505 595,44 € | 614 764,88 € | 15 568 970,48 € |
| Année 6 | 525 565,18 € | 594 795,14 € | 15 043 405,30 € |
| Année 7 | 546 323,71 € | 574 036,61 € | 14 497 081,59 € |
| Année 8 | 567 902,12 € | 552 458,20 € | 13 929 179,47 € |
| Année 9 | 590 332,81 € | 530 027,51 € | 13 338 846,66 € |
| Année 10 | 613 649,47 € | 506 710,85 € | 12 725 197,19 € |
| Année 11 | 637 887,09 € | 482 473,23 € | 12 087 310,10 € |
| Année 12 | 663 082,02 € | 457 278,30 € | 11 424 228,08 € |
| Année 13 | 689 272,08 € | 431 088,24 € | 10 734 956,00 € |
| Année 14 | 716 496,61 € | 403 863,71 € | 10 018 459,39 € |
| Année 15 | 744 796,41 € | 375 563,91 € | 9 273 662,98 € |
| Année 16 | 774 214,02 € | 346 146,30 € | 8 499 448,96 € |
| Année 17 | 804 793,52 € | 315 566,80 € | 7 694 655,44 € |
| Année 18 | 836 580,83 € | 283 779,49 € | 6 858 074,61 € |
| Année 19 | 869 623,67 € | 250 736,65 € | 5 988 450,94 € |
| Année 20 | 903 971,62 € | 216 388,70 € | 5 084 479,32 € |
| Année 21 | 939 676,23 € | 180 684,09 € | 4 144 803,09 € |
| Année 22 | 976 791,05 € | 143 569,27 € | 3 168 012,04 € |
| Année 23 | 1 015 371,86 € | 104 988,46 € | 2 152 640,18 € |
| Année 24 | 1 055 476,50 € | 64 883,82 € | 1 097 163,68 € |
| Année 25 | 1 097 163,68 € | 23 195,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.