Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 623,97 € | 93 623,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 709 € / mois | 267 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 960 € | 19 398 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 050 € | 18 411 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 230,10 € | 689 257,54 € | 17 527 769,90 € |
| Année 2 | 451 381,08 € | 672 106,56 € | 17 076 388,82 € |
| Année 3 | 469 209,50 € | 654 278,14 € | 16 607 179,32 € |
| Année 4 | 487 742,09 € | 635 745,55 € | 16 119 437,23 € |
| Année 5 | 507 006,70 € | 616 480,94 € | 15 612 430,53 € |
| Année 6 | 527 032,17 € | 596 455,47 € | 15 085 398,36 € |
| Année 7 | 547 848,62 € | 575 639,02 € | 14 537 549,74 € |
| Année 8 | 569 487,24 € | 554 000,40 € | 13 968 062,50 € |
| Année 9 | 591 980,60 € | 531 507,04 € | 13 376 081,90 € |
| Année 10 | 615 362,30 € | 508 125,34 € | 12 760 719,60 € |
| Année 11 | 639 667,59 € | 483 820,05 € | 12 121 052,01 € |
| Année 12 | 664 932,82 € | 458 554,82 € | 11 456 119,19 € |
| Année 13 | 691 196,02 € | 432 291,62 € | 10 764 923,17 € |
| Année 14 | 718 496,53 € | 404 991,11 € | 10 046 426,64 € |
| Année 15 | 746 875,32 € | 376 612,32 € | 9 299 551,32 € |
| Année 16 | 776 375,03 € | 347 112,61 € | 8 523 176,29 € |
| Année 17 | 807 039,86 € | 316 447,78 € | 7 716 136,43 € |
| Année 18 | 838 915,92 € | 284 571,72 € | 6 877 220,51 € |
| Année 19 | 872 050,98 € | 251 436,66 € | 6 005 169,53 € |
| Année 20 | 906 494,82 € | 216 992,82 € | 5 098 674,71 € |
| Année 21 | 942 299,09 € | 181 188,55 € | 4 156 375,62 € |
| Année 22 | 979 517,52 € | 143 970,12 € | 3 176 858,10 € |
| Année 23 | 1 018 205,99 € | 105 281,65 € | 2 158 652,11 € |
| Année 24 | 1 058 422,56 € | 65 065,08 € | 1 100 229,55 € |
| Année 25 | 1 100 229,55 € | 23 260,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.