Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 307,74 € | 106 307,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 145 € / mois | 303 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 960 € | 19 398 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 050 € | 18 411 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 173,44 € | 659 519,44 € | 17 345 826,56 € |
| Année 2 | 639 553,74 € | 636 139,14 € | 16 706 272,82 € |
| Année 3 | 663 821,17 € | 611 871,71 € | 16 042 451,65 € |
| Année 4 | 689 009,42 € | 586 683,46 € | 15 353 442,23 € |
| Année 5 | 715 153,41 € | 560 539,47 € | 14 638 288,82 € |
| Année 6 | 742 289,44 € | 533 403,44 € | 13 895 999,38 € |
| Année 7 | 770 455,11 € | 505 237,77 € | 13 125 544,27 € |
| Année 8 | 799 689,50 € | 476 003,38 € | 12 325 854,77 € |
| Année 9 | 830 033,18 € | 445 659,70 € | 11 495 821,59 € |
| Année 10 | 861 528,24 € | 414 164,64 € | 10 634 293,35 € |
| Année 11 | 894 218,36 € | 381 474,52 € | 9 740 074,99 € |
| Année 12 | 928 148,85 € | 347 544,03 € | 8 811 926,14 € |
| Année 13 | 963 366,86 € | 312 326,02 € | 7 848 559,28 € |
| Année 14 | 999 921,16 € | 275 771,72 € | 6 848 638,12 € |
| Année 15 | 1 037 862,48 € | 237 830,40 € | 5 810 775,64 € |
| Année 16 | 1 077 243,49 € | 198 449,39 € | 4 733 532,15 € |
| Année 17 | 1 118 118,78 € | 157 574,10 € | 3 615 413,37 € |
| Année 18 | 1 160 545,05 € | 115 147,83 € | 2 454 868,32 € |
| Année 19 | 1 204 581,15 € | 71 111,73 € | 1 250 287,17 € |
| Année 20 | 1 250 287,17 € | 25 404,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 736 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.