Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 603,66 € | 106 603,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 041 € / mois | 304 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 960 € | 19 452 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 300 € | 18 462 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 888,62 € | 661 355,30 € | 17 394 111,38 € |
| Année 2 | 641 333,99 € | 637 909,93 € | 16 752 777,39 € |
| Année 3 | 665 668,97 € | 613 574,95 € | 16 087 108,42 € |
| Année 4 | 690 927,31 € | 588 316,61 € | 15 396 181,11 € |
| Année 5 | 717 144,10 € | 562 099,82 € | 14 679 037,01 € |
| Année 6 | 744 355,65 € | 534 888,27 € | 13 934 681,36 € |
| Année 7 | 772 599,73 € | 506 644,19 € | 13 162 081,63 € |
| Année 8 | 801 915,49 € | 477 328,43 € | 12 360 166,14 € |
| Année 9 | 832 343,65 € | 446 900,27 € | 11 527 822,49 € |
| Année 10 | 863 926,39 € | 415 317,53 € | 10 663 896,10 € |
| Année 11 | 896 707,47 € | 382 536,45 € | 9 767 188,63 € |
| Année 12 | 930 732,43 € | 348 511,49 € | 8 836 456,20 € |
| Année 13 | 966 048,44 € | 313 195,48 € | 7 870 407,76 € |
| Année 14 | 1 002 704,52 € | 276 539,40 € | 6 867 703,24 € |
| Année 15 | 1 040 751,44 € | 238 492,48 € | 5 826 951,80 € |
| Année 16 | 1 080 242,08 € | 199 001,84 € | 4 746 709,72 € |
| Année 17 | 1 121 231,12 € | 158 012,80 € | 3 625 478,60 € |
| Année 18 | 1 163 775,51 € | 115 468,41 € | 2 461 703,09 € |
| Année 19 | 1 207 934,18 € | 71 309,74 € | 1 253 768,91 € |
| Année 20 | 1 253 768,91 € | 25 475,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 012 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 144 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.