Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 899,59 € | 106 899,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 938 € / mois | 305 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 960 € | 19 506 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 550 € | 18 513 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 603,89 € | 663 191,19 € | 17 442 396,11 € |
| Année 2 | 643 114,34 € | 639 680,74 € | 16 799 281,77 € |
| Année 3 | 667 516,90 € | 615 278,18 € | 16 131 764,87 € |
| Année 4 | 692 845,38 € | 589 949,70 € | 15 438 919,49 € |
| Année 5 | 719 134,94 € | 563 660,14 € | 14 719 784,55 € |
| Année 6 | 746 422,01 € | 536 373,07 € | 13 973 362,54 € |
| Année 7 | 774 744,49 € | 508 050,59 € | 13 198 618,05 € |
| Année 8 | 804 141,66 € | 478 653,42 € | 12 394 476,39 € |
| Année 9 | 834 654,27 € | 448 140,81 € | 11 559 822,12 € |
| Année 10 | 866 324,67 € | 416 470,41 € | 10 693 497,45 € |
| Année 11 | 899 196,79 € | 383 598,29 € | 9 794 300,66 € |
| Année 12 | 933 316,20 € | 349 478,88 € | 8 860 984,46 € |
| Année 13 | 968 730,25 € | 314 064,83 € | 7 892 254,21 € |
| Année 14 | 1 005 488,06 € | 277 307,02 € | 6 886 766,15 € |
| Année 15 | 1 043 640,65 € | 239 154,43 € | 5 843 125,50 € |
| Année 16 | 1 083 240,88 € | 199 554,20 € | 4 759 884,62 € |
| Année 17 | 1 124 343,72 € | 158 451,36 € | 3 635 540,90 € |
| Année 18 | 1 167 006,20 € | 115 788,88 € | 2 468 534,70 € |
| Année 19 | 1 211 287,46 € | 71 507,62 € | 1 257 247,24 € |
| Année 20 | 1 257 247,24 € | 25 546,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 062 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 744 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.