Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 491,43 € | 107 491,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 732 € / mois | 307 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 960 € | 19 614 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 050 € | 18 616 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 034,24 € | 666 862,92 € | 17 538 965,76 € |
| Année 2 | 646 674,84 € | 643 222,32 € | 16 892 290,92 € |
| Année 3 | 671 212,50 € | 618 684,66 € | 16 221 078,42 € |
| Année 4 | 696 681,20 € | 593 215,96 € | 15 524 397,22 € |
| Année 5 | 723 116,30 € | 566 780,86 € | 14 801 280,92 € |
| Année 6 | 750 554,47 € | 539 342,69 € | 14 050 726,45 € |
| Année 7 | 779 033,72 € | 510 863,44 € | 13 271 692,73 € |
| Année 8 | 808 593,66 € | 481 303,50 € | 12 463 099,07 € |
| Année 9 | 839 275,19 € | 450 621,97 € | 11 623 823,88 € |
| Année 10 | 871 120,92 € | 418 776,24 € | 10 752 702,96 € |
| Année 11 | 904 175,02 € | 385 722,14 € | 9 848 527,94 € |
| Année 12 | 938 483,35 € | 351 413,81 € | 8 910 044,59 € |
| Année 13 | 974 093,44 € | 315 803,72 € | 7 935 951,15 € |
| Année 14 | 1 011 054,79 € | 278 842,37 € | 6 924 896,36 € |
| Année 15 | 1 049 418,59 € | 240 478,57 € | 5 875 477,77 € |
| Année 16 | 1 089 238,06 € | 200 659,10 € | 4 786 239,71 € |
| Année 17 | 1 130 568,46 € | 159 328,70 € | 3 655 671,25 € |
| Année 18 | 1 173 467,14 € | 116 430,02 € | 2 482 204,11 € |
| Année 19 | 1 217 993,55 € | 71 903,61 € | 1 264 210,56 € |
| Année 20 | 1 264 210,56 € | 25 687,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 162 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.