Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 909,88 € | 130 909,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 697 € / mois | 374 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 960 € | 19 614 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 050 € | 18 616 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 763,33 € | 642 155,23 € | 17 233 236,67 € |
| Année 2 | 962 948,04 € | 607 970,52 € | 16 270 288,63 € |
| Année 3 | 998 390,98 € | 572 527,58 € | 15 271 897,65 € |
| Année 4 | 1 035 138,45 € | 535 780,11 € | 14 236 759,20 € |
| Année 5 | 1 073 238,50 € | 497 680,06 € | 13 163 520,70 € |
| Année 6 | 1 112 740,85 € | 458 177,71 € | 12 050 779,85 € |
| Année 7 | 1 153 697,18 € | 417 221,38 € | 10 897 082,67 € |
| Année 8 | 1 196 160,96 € | 374 757,60 € | 9 700 921,71 € |
| Année 9 | 1 240 187,69 € | 330 730,87 € | 8 460 734,02 € |
| Année 10 | 1 285 834,91 € | 285 083,65 € | 7 174 899,11 € |
| Année 11 | 1 333 162,22 € | 237 756,34 € | 5 841 736,89 € |
| Année 12 | 1 382 231,56 € | 188 687,00 € | 4 459 505,33 € |
| Année 13 | 1 433 106,94 € | 137 811,62 € | 3 026 398,39 € |
| Année 14 | 1 485 854,86 € | 85 063,70 € | 1 540 543,53 € |
| Année 15 | 1 540 543,53 € | 30 374,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 162 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.