Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 549,48 € | 130 549,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 604 € / mois | 372 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 960 € | 19 560 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 800 € | 18 564 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 206,36 € | 640 387,40 € | 17 185 793,64 € |
| Année 2 | 960 297,00 € | 606 296,76 € | 16 225 496,64 € |
| Année 3 | 995 642,35 € | 570 951,41 € | 15 229 854,29 € |
| Année 4 | 1 032 288,64 € | 534 305,12 € | 14 197 565,65 € |
| Année 5 | 1 070 283,78 € | 496 309,98 € | 13 127 281,87 € |
| Année 6 | 1 109 677,41 € | 456 916,35 € | 12 017 604,46 € |
| Année 7 | 1 150 520,95 € | 416 072,81 € | 10 867 083,51 € |
| Année 8 | 1 192 867,84 € | 373 725,92 € | 9 674 215,67 € |
| Année 9 | 1 236 773,37 € | 329 820,39 € | 8 437 442,30 € |
| Année 10 | 1 282 294,90 € | 284 298,86 € | 7 155 147,40 € |
| Année 11 | 1 329 491,96 € | 237 101,80 € | 5 825 655,44 € |
| Année 12 | 1 378 426,17 € | 188 167,59 € | 4 447 229,27 € |
| Année 13 | 1 429 161,46 € | 137 432,30 € | 3 018 067,81 € |
| Année 14 | 1 481 764,19 € | 84 829,57 € | 1 536 303,62 € |
| Année 15 | 1 536 303,62 € | 30 290,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.