Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 405,82 € | 94 405,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 078 € / mois | 269 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 960 € | 19 560 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 800 € | 18 564 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 112 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 856,33 € | 695 013,51 € | 17 674 143,67 € |
| Année 2 | 455 150,54 € | 677 719,30 € | 17 218 993,13 € |
| Année 3 | 473 127,86 € | 659 741,98 € | 16 745 865,27 € |
| Année 4 | 491 815,21 € | 641 054,63 € | 16 254 050,06 € |
| Année 5 | 511 240,67 € | 621 629,17 € | 15 742 809,39 € |
| Année 6 | 531 433,40 € | 601 436,44 € | 15 211 375,99 € |
| Année 7 | 552 423,69 € | 580 446,15 € | 14 658 952,30 € |
| Année 8 | 574 243,03 € | 558 626,81 € | 14 084 709,27 € |
| Année 9 | 596 924,18 € | 535 945,66 € | 13 487 785,09 € |
| Année 10 | 620 501,16 € | 512 368,68 € | 12 867 283,93 € |
| Année 11 | 645 009,42 € | 487 860,42 € | 12 222 274,51 € |
| Année 12 | 670 485,66 € | 462 384,18 € | 11 551 788,85 € |
| Année 13 | 696 968,16 € | 435 901,68 € | 10 854 820,69 € |
| Année 14 | 724 496,66 € | 408 373,18 € | 10 130 324,03 € |
| Année 15 | 753 112,46 € | 379 757,38 € | 9 377 211,57 € |
| Année 16 | 782 858,50 € | 350 011,34 € | 8 594 353,07 € |
| Année 17 | 813 779,43 € | 319 090,41 € | 7 780 573,64 € |
| Année 18 | 845 921,67 € | 286 948,17 € | 6 934 651,97 € |
| Année 19 | 879 333,46 € | 253 536,38 € | 6 055 318,51 € |
| Année 20 | 914 064,93 € | 218 804,91 € | 5 141 253,58 € |
| Année 21 | 950 168,18 € | 182 701,66 € | 4 191 085,40 € |
| Année 22 | 987 697,43 € | 145 172,41 € | 3 203 387,97 € |
| Année 23 | 1 026 708,99 € | 106 160,85 € | 2 176 678,98 € |
| Année 24 | 1 067 261,41 € | 65 608,43 € | 1 109 417,57 € |
| Année 25 | 1 109 417,57 € | 23 454,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.