Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 927,06 € | 94 927,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 658 € / mois | 271 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 960 € | 19 668 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 300 € | 18 667 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 273,91 € | 698 850,81 € | 17 771 726,09 € |
| Année 2 | 457 663,61 € | 681 461,11 € | 17 314 062,48 € |
| Année 3 | 475 740,16 € | 663 384,56 € | 16 838 322,32 € |
| Année 4 | 494 530,72 € | 644 594,00 € | 16 343 791,60 € |
| Année 5 | 514 063,42 € | 625 061,30 € | 15 829 728,18 € |
| Année 6 | 534 367,65 € | 604 757,07 € | 15 295 360,53 € |
| Année 7 | 555 473,81 € | 583 650,91 € | 14 739 886,72 € |
| Année 8 | 577 413,65 € | 561 711,07 € | 14 162 473,07 € |
| Année 9 | 600 220,02 € | 538 904,70 € | 13 562 253,05 € |
| Année 10 | 623 927,21 € | 515 197,51 € | 12 938 325,84 € |
| Année 11 | 648 570,75 € | 490 553,97 € | 12 289 755,09 € |
| Année 12 | 674 187,69 € | 464 937,03 € | 11 615 567,40 € |
| Année 13 | 700 816,39 € | 438 308,33 € | 10 914 751,01 € |
| Année 14 | 728 496,85 € | 410 627,87 € | 10 186 254,16 € |
| Année 15 | 757 270,65 € | 381 854,07 € | 9 428 983,51 € |
| Année 16 | 787 180,94 € | 351 943,78 € | 8 641 802,57 € |
| Année 17 | 818 272,61 € | 320 852,11 € | 7 823 529,96 € |
| Année 18 | 850 592,34 € | 288 532,38 € | 6 972 937,62 € |
| Année 19 | 884 188,57 € | 254 936,15 € | 6 088 749,05 € |
| Année 20 | 919 111,80 € | 220 012,92 € | 5 169 637,25 € |
| Année 21 | 955 414,41 € | 183 710,31 € | 4 214 222,84 € |
| Année 22 | 993 150,89 € | 145 973,83 € | 3 221 071,95 € |
| Année 23 | 1 032 377,86 € | 106 746,86 € | 2 188 694,09 € |
| Année 24 | 1 073 154,16 € | 65 970,56 € | 1 115 539,93 € |
| Année 25 | 1 115 539,93 € | 23 583,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.