Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 448,29 € | 95 448,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 237 € / mois | 272 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 960 € | 19 776 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 800 € | 18 769 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 691,34 € | 702 688,14 € | 17 869 308,66 € |
| Année 2 | 460 176,56 € | 685 202,92 € | 17 409 132,10 € |
| Année 3 | 478 352,37 € | 667 027,11 € | 16 930 779,73 € |
| Année 4 | 497 246,08 € | 648 133,40 € | 16 433 533,65 € |
| Année 5 | 516 886,05 € | 628 493,43 € | 15 916 647,60 € |
| Année 6 | 537 301,74 € | 608 077,74 € | 15 379 345,86 € |
| Année 7 | 558 523,80 € | 586 855,68 € | 14 820 822,06 € |
| Année 8 | 580 584,08 € | 564 795,40 € | 14 240 237,98 € |
| Année 9 | 603 515,71 € | 541 863,77 € | 13 636 722,27 € |
| Année 10 | 627 353,06 € | 518 026,42 € | 13 009 369,21 € |
| Année 11 | 652 131,90 € | 493 247,58 € | 12 357 237,31 € |
| Année 12 | 677 889,49 € | 467 489,99 € | 11 679 347,82 € |
| Année 13 | 704 664,42 € | 440 715,06 € | 10 974 683,40 € |
| Année 14 | 732 496,90 € | 412 882,58 € | 10 242 186,50 € |
| Année 15 | 761 428,66 € | 383 950,82 € | 9 480 757,84 € |
| Année 16 | 791 503,19 € | 353 876,29 € | 8 689 254,65 € |
| Année 17 | 822 765,58 € | 322 613,90 € | 7 866 489,07 € |
| Année 18 | 855 262,77 € | 290 116,71 € | 7 011 226,30 € |
| Année 19 | 889 043,49 € | 256 335,99 € | 6 122 182,81 € |
| Année 20 | 924 158,46 € | 221 221,02 € | 5 198 024,35 € |
| Année 21 | 960 660,37 € | 184 719,11 € | 4 237 363,98 € |
| Année 22 | 998 604,08 € | 146 775,40 € | 3 238 759,90 € |
| Année 23 | 1 038 046,41 € | 107 333,07 € | 2 200 713,49 € |
| Année 24 | 1 079 046,65 € | 66 332,83 € | 1 121 666,84 € |
| Année 25 | 1 121 666,84 € | 23 713,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.