Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 991,06 € | 131 991,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 973 € / mois | 377 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 960 € | 19 776 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 800 € | 18 769 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 433,91 € | 647 458,81 € | 17 375 566,09 € |
| Année 2 | 970 900,97 € | 612 991,75 € | 16 404 665,12 € |
| Année 3 | 1 006 636,62 € | 577 256,10 € | 15 398 028,50 € |
| Année 4 | 1 043 687,59 € | 540 205,13 € | 14 354 340,91 € |
| Année 5 | 1 082 102,29 € | 501 790,43 € | 13 272 238,62 € |
| Année 6 | 1 121 930,90 € | 461 961,82 € | 12 150 307,72 € |
| Année 7 | 1 163 225,47 € | 420 667,25 € | 10 987 082,25 € |
| Année 8 | 1 206 039,97 € | 377 852,75 € | 9 781 042,28 € |
| Année 9 | 1 250 430,31 € | 333 462,41 € | 8 530 611,97 € |
| Année 10 | 1 296 454,53 € | 287 438,19 € | 7 234 157,44 € |
| Année 11 | 1 344 172,75 € | 239 719,97 € | 5 889 984,69 € |
| Année 12 | 1 393 647,31 € | 190 245,41 € | 4 496 337,38 € |
| Année 13 | 1 444 942,86 € | 138 949,86 € | 3 051 394,52 € |
| Année 14 | 1 498 126,44 € | 85 766,28 € | 1 553 268,08 € |
| Année 15 | 1 553 268,08 € | 30 625,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 117 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.