Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 351,46 € | 132 351,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 065 € / mois | 378 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 960 € | 19 830 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 050 € | 18 821 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 990,88 € | 649 226,64 € | 17 423 009,12 € |
| Année 2 | 973 552,04 € | 614 665,48 € | 16 449 457,08 € |
| Année 3 | 1 009 385,27 € | 578 832,25 € | 15 440 071,81 € |
| Année 4 | 1 046 537,40 € | 541 680,12 € | 14 393 534,41 € |
| Année 5 | 1 085 056,98 € | 503 160,54 € | 13 308 477,43 € |
| Année 6 | 1 124 994,35 € | 463 223,17 € | 12 183 483,08 € |
| Année 7 | 1 166 401,69 € | 421 815,83 € | 11 017 081,39 € |
| Année 8 | 1 209 333,07 € | 378 884,45 € | 9 807 748,32 € |
| Année 9 | 1 253 844,63 € | 334 372,89 € | 8 553 903,69 € |
| Année 10 | 1 299 994,52 € | 288 223,00 € | 7 253 909,17 € |
| Année 11 | 1 347 843,02 € | 240 374,50 € | 5 906 066,15 € |
| Année 12 | 1 397 452,70 € | 190 764,82 € | 4 508 613,45 € |
| Année 13 | 1 448 888,32 € | 139 329,20 € | 3 059 725,13 € |
| Année 14 | 1 502 217,11 € | 86 000,41 € | 1 557 508,02 € |
| Année 15 | 1 557 508,02 € | 30 708,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 344 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.