Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 601,65 € | 92 601,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 611 € / mois | 264 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 960 € | 19 830 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 050 € | 18 821 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 362 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 323,82 € | 812 895,98 € | 18 063 676,18 € |
| Année 2 | 311 904,43 € | 799 315,37 € | 17 751 771,75 € |
| Année 3 | 326 103,31 € | 785 116,49 € | 17 425 668,44 € |
| Année 4 | 340 948,52 € | 770 271,28 € | 17 084 719,92 € |
| Année 5 | 356 469,56 € | 754 750,24 € | 16 728 250,36 € |
| Année 6 | 372 697,15 € | 738 522,65 € | 16 355 553,21 € |
| Année 7 | 389 663,47 € | 721 556,33 € | 15 965 889,74 € |
| Année 8 | 407 402,16 € | 703 817,64 € | 15 558 487,58 € |
| Année 9 | 425 948,36 € | 685 271,44 € | 15 132 539,22 € |
| Année 10 | 445 338,85 € | 665 880,95 € | 14 687 200,37 € |
| Année 11 | 465 612,05 € | 645 607,75 € | 14 221 588,32 € |
| Année 12 | 486 808,15 € | 624 411,65 € | 13 734 780,17 € |
| Année 13 | 508 969,14 € | 602 250,66 € | 13 225 811,03 € |
| Année 14 | 532 139,00 € | 579 080,80 € | 12 693 672,03 € |
| Année 15 | 556 363,61 € | 554 856,19 € | 12 137 308,42 € |
| Année 16 | 581 691,01 € | 529 528,79 € | 11 555 617,41 € |
| Année 17 | 608 171,39 € | 503 048,41 € | 10 947 446,02 € |
| Année 18 | 635 857,22 € | 475 362,58 € | 10 311 588,80 € |
| Année 19 | 664 803,40 € | 446 416,40 € | 9 646 785,40 € |
| Année 20 | 695 067,31 € | 416 152,49 € | 8 951 718,09 € |
| Année 21 | 726 708,92 € | 384 510,88 € | 8 225 009,17 € |
| Année 22 | 759 790,94 € | 351 428,86 € | 7 465 218,23 € |
| Année 23 | 794 378,98 € | 316 840,82 € | 6 670 839,25 € |
| Année 24 | 830 541,56 € | 280 678,24 € | 5 840 297,69 € |
| Année 25 | 868 350,39 € | 242 869,41 € | 4 971 947,30 € |
| Année 26 | 907 880,36 € | 203 339,44 € | 4 064 066,94 € |
| Année 27 | 949 209,90 € | 162 009,90 € | 3 114 857,04 € |
| Année 28 | 992 420,85 € | 118 798,95 € | 2 122 436,19 € |
| Année 29 | 1 037 598,92 € | 73 620,88 € | 1 084 837,27 € |
| Année 30 | 1 084 837,27 € | 26 386,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.