Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 675,13 € | 108 675,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 319 € / mois | 310 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 960 € | 19 830 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 050 € | 18 821 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 895,13 € | 674 206,43 € | 17 732 104,87 € |
| Année 2 | 653 796,09 € | 650 305,47 € | 17 078 308,78 € |
| Année 3 | 678 603,94 € | 625 497,62 € | 16 399 704,84 € |
| Année 4 | 704 353,12 € | 599 748,44 € | 15 695 351,72 € |
| Année 5 | 731 079,32 € | 573 022,24 € | 14 964 272,40 € |
| Année 6 | 758 819,62 € | 545 281,94 € | 14 205 452,78 € |
| Année 7 | 787 612,54 € | 516 489,02 € | 13 417 840,24 € |
| Année 8 | 817 497,95 € | 486 603,61 € | 12 600 342,29 € |
| Année 9 | 848 517,36 € | 455 584,20 € | 11 751 824,93 € |
| Année 10 | 880 713,77 € | 423 387,79 € | 10 871 111,16 € |
| Année 11 | 914 131,88 € | 389 969,68 € | 9 956 979,28 € |
| Année 12 | 948 817,99 € | 355 283,57 € | 9 008 161,29 € |
| Année 13 | 984 820,25 € | 319 281,31 € | 8 023 341,04 € |
| Année 14 | 1 022 188,59 € | 281 912,97 € | 7 001 152,45 € |
| Année 15 | 1 060 974,84 € | 243 126,72 € | 5 940 177,61 € |
| Année 16 | 1 101 232,82 € | 202 868,74 € | 4 838 944,79 € |
| Année 17 | 1 143 018,38 € | 161 083,18 € | 3 695 926,41 € |
| Année 18 | 1 186 389,45 € | 117 712,11 € | 2 509 536,96 € |
| Année 19 | 1 231 406,18 € | 72 695,38 € | 1 278 130,78 € |
| Année 20 | 1 278 130,78 € | 25 970,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.