Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 266,98 € | 109 266,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 112 € / mois | 312 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 960 € | 19 938 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 550 € | 18 923 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 325,59 € | 677 878,17 € | 17 828 674,41 € |
| Année 2 | 657 356,71 € | 653 847,05 € | 17 171 317,70 € |
| Année 3 | 682 299,65 € | 628 904,11 € | 16 489 018,05 € |
| Année 4 | 708 189,08 € | 603 014,68 € | 15 780 828,97 € |
| Année 5 | 735 060,80 € | 576 142,96 € | 15 045 768,17 € |
| Année 6 | 762 952,20 € | 548 251,56 € | 14 282 815,97 € |
| Année 7 | 791 901,93 € | 519 301,83 € | 13 490 914,04 € |
| Année 8 | 821 950,10 € | 489 253,66 € | 12 668 963,94 € |
| Année 9 | 853 138,45 € | 458 065,31 € | 11 815 825,49 € |
| Année 10 | 885 510,22 € | 425 693,54 € | 10 930 315,27 € |
| Année 11 | 919 110,32 € | 392 093,44 € | 10 011 204,95 € |
| Année 12 | 953 985,31 € | 357 218,45 € | 9 057 219,64 € |
| Année 13 | 990 183,66 € | 321 020,10 € | 8 067 035,98 € |
| Année 14 | 1 027 755,52 € | 283 448,24 € | 7 039 280,46 € |
| Année 15 | 1 066 753,02 € | 244 450,74 € | 5 972 527,44 € |
| Année 16 | 1 107 230,24 € | 203 973,52 € | 4 865 297,20 € |
| Année 17 | 1 149 243,34 € | 161 960,42 € | 3 716 053,86 € |
| Année 18 | 1 192 850,60 € | 118 353,16 € | 2 523 203,26 € |
| Année 19 | 1 238 112,50 € | 73 091,26 € | 1 285 090,76 € |
| Année 20 | 1 285 090,76 € | 26 111,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.