Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 230,14 € | 96 230,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 606 € / mois | 274 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 960 € | 19 938 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 550 € | 18 923 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 462 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 317,57 € | 708 444,11 € | 18 015 682,43 € |
| Année 2 | 463 946,01 € | 690 815,67 € | 17 551 736,42 € |
| Année 3 | 482 270,71 € | 672 490,97 € | 17 069 465,71 € |
| Année 4 | 501 319,18 € | 653 442,50 € | 16 568 146,53 € |
| Année 5 | 521 120,03 € | 633 641,65 € | 16 047 026,50 € |
| Année 6 | 541 702,96 € | 613 058,72 € | 15 505 323,54 € |
| Année 7 | 563 098,87 € | 591 662,81 € | 14 942 224,67 € |
| Année 8 | 585 339,85 € | 569 421,83 € | 14 356 884,82 € |
| Année 9 | 608 459,32 € | 546 302,36 € | 13 748 425,50 € |
| Année 10 | 632 491,92 € | 522 269,76 € | 13 115 933,58 € |
| Année 11 | 657 473,77 € | 497 287,91 € | 12 458 459,81 € |
| Année 12 | 683 442,31 € | 471 319,37 € | 11 775 017,50 € |
| Année 13 | 710 436,57 € | 444 325,11 € | 11 064 580,93 € |
| Année 14 | 738 497,01 € | 416 264,67 € | 10 326 083,92 € |
| Année 15 | 767 665,80 € | 387 095,88 € | 9 558 418,12 € |
| Année 16 | 797 986,66 € | 356 775,02 € | 8 760 431,46 € |
| Année 17 | 829 505,11 € | 325 256,57 € | 7 930 926,35 € |
| Année 18 | 862 268,49 € | 292 493,19 € | 7 068 657,86 € |
| Année 19 | 896 325,92 € | 258 435,76 € | 6 172 331,94 € |
| Année 20 | 931 728,55 € | 223 033,13 € | 5 240 603,39 € |
| Année 21 | 968 529,48 € | 186 232,20 € | 4 272 073,91 € |
| Année 22 | 1 006 783,95 € | 147 977,73 € | 3 265 289,96 € |
| Année 23 | 1 046 549,40 € | 108 212,28 € | 2 218 740,56 € |
| Année 24 | 1 087 885,46 € | 66 876,22 € | 1 130 855,10 € |
| Année 25 | 1 130 855,10 € | 23 907,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 544 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.