Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 751,38 € | 96 751,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 186 € / mois | 276 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 960 € | 20 046 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 050 € | 19 026 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 735,15 € | 712 281,41 € | 18 113 264,85 € |
| Année 2 | 466 459,07 € | 694 557,49 € | 17 646 805,78 € |
| Année 3 | 484 883,02 € | 676 133,54 € | 17 161 922,76 € |
| Année 4 | 504 034,68 € | 656 981,88 € | 16 657 888,08 € |
| Année 5 | 523 942,78 € | 637 073,78 € | 16 133 945,30 € |
| Année 6 | 544 637,20 € | 616 379,36 € | 15 589 308,10 € |
| Année 7 | 566 148,99 € | 594 867,57 € | 15 023 159,11 € |
| Année 8 | 588 510,47 € | 572 506,09 € | 14 434 648,64 € |
| Année 9 | 611 755,16 € | 549 261,40 € | 13 822 893,48 € |
| Année 10 | 635 917,96 € | 525 098,60 € | 13 186 975,52 € |
| Année 11 | 661 035,10 € | 499 981,46 € | 12 525 940,42 € |
| Année 12 | 687 144,32 € | 473 872,24 € | 11 838 796,10 € |
| Année 13 | 714 284,80 € | 446 731,76 € | 11 124 511,30 € |
| Année 14 | 742 497,27 € | 418 519,29 € | 10 382 014,03 € |
| Année 15 | 771 824,02 € | 389 192,54 € | 9 610 190,01 € |
| Année 16 | 802 309,12 € | 358 707,44 € | 8 807 880,89 € |
| Année 17 | 833 998,32 € | 327 018,24 € | 7 973 882,57 € |
| Année 18 | 866 939,16 € | 294 077,40 € | 7 106 943,41 € |
| Année 19 | 901 181,05 € | 259 835,51 € | 6 205 762,36 € |
| Année 20 | 936 775,45 € | 224 241,11 € | 5 268 986,91 € |
| Année 21 | 973 775,73 € | 187 240,83 € | 4 295 211,18 € |
| Année 22 | 1 012 237,43 € | 148 779,13 € | 3 282 973,75 € |
| Année 23 | 1 052 218,25 € | 108 798,31 € | 2 230 755,50 € |
| Année 24 | 1 093 778,22 € | 67 238,34 € | 1 136 977,28 € |
| Année 25 | 1 136 977,28 € | 24 036,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.